Call
center:
+7 |727| 313 15 75
+7 (771) 790 91 09, +7 (701) 721 50 96

Документы для оценки

Перечень документов, требующихся для проведения оценки и определения рыночной стоимости имущества (документы предоставляются в копиях, если иное не указано в настоящем перечне)

Перечень документов, изложенный ниже, не является исчерпывающим. В зависимости от вида имущества, основания и порядка его приобретения в собственность, могут быть затребованы иные документы, необходимые для определения стоимости имущества.

При переговорах с клиентом менеджер обязан выявить назначения оценки, вид определения стоимости, и куда в последующем будет передан отчет об оценке.

1. Документы на оценку квартиры...
  • Договор купли-продажи либо приватизации, либо свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию, либо договор дарения, либо договор обмена, другие основания возникновения права собственности, зарегистрированный в уполномоченном органе;
  • Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;
  • Технический план квартиры.
2. Документы на оценку жилых домов...
  • Договор купли-продажи либо приватизации, либо свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию, либо договор дарения, либо договор обмена, другие основания возникновения права собственности, зарегистрированный в уполномоченном органе;
  • Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;
  • Технический паспорт на жилой дом;
  • В отношении земельного участка или права землепользования – документы на земельный участок и/или на право землепользования, указанные в п. 4 настоящего Перечня.
3. Документы на оценку зданий и сооружений...
  • Техническая документация (технический паспорт/инвентарное дело с печатью и подписью первого руководителя регистрирующего органа);
  • Договор купли-продажи, договор приватизации, договор мены, дарения или иной документ, подтверждающий право собственности залогодателя на здания и сооружения с Актом приема-передачи;
  • Если в залог предоставляется здания и сооружения, построенные за счет собственных средств, то необходимо дополнительно представить... Решение государственного уполномоченного органа об отводе земельного участка под строительство и Акт госприемки в соответствии с требованиями СНИПа;
  • В отношении земельного участка или права землепользования – документы на земельный участок и/или на право землепользования, указанные в п.4 настоящего Перечня;
  • Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;
  • Платежные документы, подтверждающие приобретение зданий/сооружений с земельным участком (при наличии, копия).
4. Документы на оценку земельных участков или права землепользования несельскохозяйственного назначения...
  • Договор купли-продажи либо долгосрочной аренды на земельный участок, зарегистрированный в уполномоченном органе;
  • Акт на право частной собственности (право аренды) на земельный участок, зарегистрированный в уполномоченном органе;
  • Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;
  • План границ земельного участка; (При передаче части земельного участка или права землепользования на него на общем плане земельного участка должна быть отражена та его часть, которая предусмотрена к передаче в залог); 
  • Платежные документы, подтверждающие приобретение земельного участка (при наличии, копия).
5. Документы на оценку права пользования земельных участков сельскохозяйственного назначения...
  • Правовой акт исполнительного органа о предоставлении права пользования на земельный участок, зарегистрированный в уполномоченном органе;
  • Акт на право землепользования (аренды) на земельный участок, зарегистрированный в уполномоченном органе;
  • Договор аренды земельного участка, зарегистрированный в уполномоченном органе;
  • Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;
  • План границ земельного участка; (При передаче части земельного участка или права землепользования на него на общем плане земельного участка должна быть отражена та его часть, которая предусмотрена к передаче в залог);
  • Акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, выданный уполномоченным органом по земельным отношениям;
  • Справка областного департамента (управления) сельского хозяйства/территориального органа по статистике с указанием посевных площадей, наименований выращиваемых культур, фактической урожайности за последние три года;
  • Справка о затратах на единицу готовой продукции (по выращиваемым культурам) за последние три года, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером;
  • Документы, подтверждающие, что право землепользования для ведения крестьянского (фермерского хозяйства) и сельскохозяйственного производства не предоставлено в субаренду (вторичное землепользование) вторичным землепользователем.
6. Документы на оценку автотранспортных средства, сельскохозяйственной, строительно-дорожной, горной и другой специальной техники (далее по тексту автотранспортные средства и специальная техника)...
  • Технические паспорта на автотранспортные средства и специальную технику;
  • Справка с указанием инвентарного номера, первоначальной и остаточной балансовой стоимости транспортных средств (заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером залогодателя – для залогодателей юридических лиц);
  • Договор приобретения автотранспортных средств и специальной техники (для залогодателей юридических лиц, при наличии);
  • Платежные документы, подтверждающие приобретение автотранспортных средств и специальной техники (при наличии);
  • Документы, подтверждающие прохождение техосмотра автотранспортных средств и специальной техники (в случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан).
7. Документы на оценку товаров, в том числе товаров в обороте...
  • Перечень товаров, передаваемых в залог на последнюю дату, с указанием наименований, количества, стоимости приобретения, места хранения, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером, а также в электронном виде;
  • Складская справка о наличии товаров на складе фирмы с указанием наименований, количества, стоимости, даты выдачи, места хранения, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером, а также в электронном виде. Если товар хранится на арендованных складах, необходимо предоставление договора аренды/ответственного хранения;
  • Оборотно-сальдовая ведомость по товарам, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером, а также в электронном виде, на 1 число каждого месяца за последние минимум 6 – 12 месяцев;
  • Договоры, контракты, на основании которых товары в обороте поступают (поступили) в собственность залогодателя;
  • Платежные документы, подтверждающие приобретение товаров (при наличии);
  • Счета-фактуры, инвойсы (при наличии);
  • Грузовые таможенные декларации.
8. Документы на оценку объектов незавершенного строительства...
  • В отношении земельного участка или права землепользования – документы на земельный участок и/или на право землепользования, указанные в п. 4 настоящего Перечня;
  • Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;
  • Разрешения уполномоченных государственных органов на производство строительно-монтажных работ;
  • Проектно-сметная документация на объект строительства;
  • Предоставление графиков производства работ и финансирования проекта, сводный сметный расчет;
  •  Договоры на проведение подрядных и генподрядных работ;
  • Акт выполненных работ (Форма №2) с расшифровкой выполненных работ, использованных материалов и понесенных затрат, подписанная заказчиком и подрядчиком;
  • Справка о стоимости выполненных работ (Форма №3), подписанная заказчиком и подрядчиком;
  • Платежные документы, подтверждающие оплату выполненных работ;
  • Документы, подтверждающие право собственности Залогодателя на строительные материалы и другое имущество, из которого объект незавершенного строительства создается.
9. Документы на оценку имущества, которое поступит в собственность залогодателя в будущем...
  • Договор купли-продажи, поставки и т.д., согласно которого имущество, предлагаемое в залог, поступит в собственность Залогодателя в будущем;
  • Перечень, содержащий наименование имущества, количество, стоимость;
  • Спецификация цен;
  • Платежные документы, подтверждающие приобретение имущества в будущем (при наличии, копия);
  • Спецификация машин, оборудования (техническая документация поставщика, гарантии поставщика, справочные данные по техническому оборудованию);
  • Накладные, подтверждающие отгрузку товара (если товар находится в пути);
  • Договор с хранилищами (например, в случае залога нефтепродуктов);
  • Для оборудования и недвижимости - техническая документация;
  • Приходные документы (накладные, инвойсы);
  • Документы, подтверждающие качество/соответствие имущества предъявляемым законодательством стандартам;
  • Сертификаты (в случае, если в соответствии с действующим законодательством товар подлежит сертификации, при наличии);
  • Для оборудования - гарантийные обязательства производителя по техническому обслуживанию, монтажу и запуску, справочные данные по техническому обслуживанию.
10. Документы на зерно (продукцию растениеводства)...
  • Зерновая расписка (залоговое и складское свидетельства, либо залоговое свидетельство), выданная хлебоприемным предприятием;
  • Карточка анализа зерна;
  • Сертификаты качества и соответствия ГХИ (аттестат на семена для элитного зерна, свидетельство на семена для семян первой и последующих репродукций);
  • Договор с элеватором и справка об оплате услуг по хранению зерна.
11. Документы на оценку нефтепродуктов...
  • Складская справка о наличии нефтепродуктов, предлагаемых в залог, с указанием количества, даты выдачи, места хранения, заверенная печатью и подписанная первым руководителем, главным бухгалтером и лицом, материально ответственным за хранение и отпуск товаров, предлагаемых в залог;
  • Сертификат качества/соответствия (при наличии);
  • Платежные документы, подтверждающие приобретение нефтепродуктов (при наличии, копия);
  • Договор на хранение нефтепродуктов с нефтехранилищем и документ об оплате услуг хранения на срок превышающий срок кредитования не менее чем на 3 месяца.
12. Документы на передаточные устройства и оборудование...
  • Под передаточными устройствами понимаются трубопроводы, линии передачи энергии воздушного, подземного, подводного исполнения.
  • Под оборудованием понимаются приборы, устройства, которые предназначены к использованию в производстве какой-либо продукции.
  • Документы, подтверждающие право собственности Залогодателя на передаточные устройства/оборудование (контракты, договоры поставки с приложением спецификации и др.);
  • Документы об оплате стоимости передаточных устройств/оборудования;
  • Расшифровка основных средств по оборудованию с указанием наименования, года ввода в эксплуатацию, инвентарного номера, первоначальной и остаточной балансовой стоимости, технических характеристик и текущего состояния передаточных устройств/оборудования, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером залогодателя;
  • Технические паспорта на передаточные устройства/оборудование (в случае если более 100 наименований - реестр технических паспортов), передаваемые в залог без зданий и сооружений;
  • Сертификаты происхождения и соответствия передаточных устройств/оборудования (при наличии);
  • Техническая документация - для оборудования.
13. Документы в отношении предприятия, зарегистрированного в качестве имущественного комплекса (если согласно справке о зарегистрированных правах (обременениях) на имущество, выданной регистрирующим органом, объект зарегистрирован в качестве имущественного комплекса)...
  • Перечень основных средств (имущества) на последнюю дату с указанием наименования, года ввода в эксплуатацию, инвентарного номера, первоначальной и остаточной балансовой стоимости, технических характеристик и текущего состояния (заверенный печатью, подписанный первым руководителем и главным бухгалтером Заказчика), а также в электронном виде;
  • Финансовые документы Заказчика (формы №1, 2, 3 по ОКУД) за последние три года и последний отчетный квартал;
  • Паспорт предприятия с описанием мощностных характеристик предприятия, описанием технологических процессов и истории предприятия;
  • Справка о материалах, полуфабрикатах и комплектующих, находящихся в производстве, с документами, подтверждающими их стоимость;
  • Справка, подтверждающая оборот готовой продукции в материальном выражении (штуки, тонны, и т.д.), помесячно за 1 год, предшествующий текущей дате, заверенная печатью, подписанная первым руководителем, главным бухгалтером Залогодателя;
  • Калькуляция, подтверждающая формирование отпускной цены на готовую продукцию (работы, услуги), заверенная печатью, подписанная первым руководителем, главным бухгалтером Залогодателя;
  • Свидетельства о регистрации транспортных средств и спецтехники, подлежащих регистрации в уполномоченных органах;
  • Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;
14.  Документы на оценку объекта в виде совокупности недвижимого и движимого имущества (основных средств предприятия), не зарегистрированного в качестве имущественного комплекса...
  • В отношении земельного участка или права землепользования – документы на земельный участок и/или на право землепользования, указанные в п. 4, п. 5 настоящего Перечня;
  • В отношении зданий и сооружений – документы, перечисленные в п.3 настоящего Перечня;
  • В отношении оборудования и транспортных средств - документы, перечисленные в п.12, п. 6 настоящего Перечня;
  • Бухгалтерский баланс за последние 3 года с обязательной расшифровкой по дебиторской и кредиторской задолженности;
  • Отчет о прибылях и убытках за последние 3 года;
  • Свидетельства о регистрации транспортных средств и спецтехники, подлежащих регистрации в уполномоченных органах;
  • Паспорт предприятия с описанием мощностных характеристик предприятия, описанием технологических процессов и истории предприятия;
  • Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;
  • Перечень основных средств (имущества) на последнюю дату с указанием наименования, года ввода в эксплуатацию, инвентарного номера, первоначальной и остаточной балансовой стоимости, технических характеристик и текущего состояния (заверенный печатью, подписанный первым руководителем и главным бухгалтером Залогодателя), а также в электронном виде.
15. Документы на оценку эмиссионных ценных бумаг...
  • Нотариально заверенные копии учредительных документов эмитента (учредительный договор, устав свидетельство о государственной регистрации, Статистическая карточка, Свидетельство налогоплательщика) для негосударственных эмитентов;
  • Свидетельство о государственной регистрации выпуска ценных бумаг;
  • Свидетельство о присвоении национального идентификационного номера (копия, при наличии);
  • Договор регистратора с эмитентом на ведение реестра держателей ценных бумаг (копия);
  • Договор купли-продажи пакета ценных бумаг, акт приема-передачи пакета ценных бумаг (при наличии);
  • Платежные документы, подтверждающие приобретение ценных бумаг (при наличии, копия);
  • Выписка из реестра держателей ценных бумаг с указанием наличия или отсутствия обременений на ценные бумаги;
  • Копия разрешения на допуск к обращению ценных бумаг на территории Казахстан (для ценных бумаг международных финансовых организаций).
16. Документы на оценку доли в уставном капитале...
  • Копии учредительных документов ТОО (учредительный договор, устав свидетельство о государственной регистрации, Статистическая карточка, Свидетельство налогоплательщика);
  • Договор купли-продажи, акт приема-передачи доли в уставном капитале;
  • Платежные документы, подтверждающие приобретение доли (при наличии, копия);
  • Пакет финансовой отчетности (бухгалтерский баланс с приложениями) за последние три года, расшифровка основных средств, справка о наличие на балансе предприятия объектов социальной сферы, копии правоустанавливающих документов на основные активы предприятия, расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности с указанием сроков и причин ее возникновения; расшифровка банковских кредитов;
  • Протокол решения уполномоченного органа (в соответствии с Уставом) о согласии на передачу доли в залог.
  • Бизнес план на ближайшие 5лет (либо бюджеты, фин. планы)
17. Документы на право недропользования...
  • Лицензия на право недропользования (в случаях, предусмотренных законодательством);
  • Контракт на проведение работ по разведке/добыче/совмещенной разведке и добыче/ строительству подземных сооружений, не связанных с разведкой или добычей (включая все приложения, в том числе геологический или горный отводы), заключенный между уполномоченным государственным органом и залогодателем (недропользователем) на право осуществления операций по недропользованию; 
  • Документ, выдаваемый уполномоченным государственным органом (с которым заключается контракт на недропользование), подтверждающий государственную регистрацию контракта на недропользование;
  • Правоустанавливающие документы на право недропользования, подтверждающие выделение земельного участка для осуществления операций по недропользованию, с отметкой о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • Экспертное заключение государственной комиссии по запасам о количественном наличии в недрах полезных ископаемых (по категориям), коэффициенте содержания, степени извлечения;
  • Справка, подтверждающая ежегодные объемы фактической добычи, переработки полезных ископаемых и реализации готовой продукции за последние 3 года, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером;
  • Справка о ежегодной фактической выручке от реализации готовой продукции и затратах на добычу и переработку за последние 3 года, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером;
  • Рабочая программа или иной документ, показывающий себестоимость или рентабельность продукции;
  • Разрешение государственного уполномоченного органа о передаче права недропользования в залог и удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке с указанием конкретного банка-кредитора;
  • Документы на земельный участок и/или на право землепользования, указанные в п. 4, п. 5 настоящего Перечня.
18. Документы на воздушные суда...
  • Государственная лицензия на право осуществления деятельности в области гражданской авиации (перевозка пассажиров, грузов и т.д.);
  • Сертификат эксплуатанта;
  • Сертификат летной годности - документ, выданный государственным уполномоченным органом, на основании сертификата типа, удостоверяющий соответствие гражданского воздушного судна нормам летной годности;
  • Сертификат типа гражданского воздушного судна, выданный государственным уполномоченным органом, подтверждающий соответствие нормам летной годности, типа воздушного судна, авиационного двигателя и воздушного винта новых типов;
  • Документы, подтверждающие право собственности на воздушное судно;
  • Удостоверение о годности воздушного судна к полетам;
  • Удостоверение о годности воздушного судна по шуму на местности;
  • Страховой полис воздушного судна и договор страхования воздушных судов;
  • Справка с указанием наименования, года ввода в эксплуатацию воздушного судна, заводских номеров (двигателей, планера), первоначальной и остаточной балансовой стоимости, технических характеристик и текущего состояния, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером залогодателя;
  • Технический акт, подтверждающий состояние воздушного судна, а также информацию о ранее проведенных ремонтах и модернизации и т.п.;
  • Документы об оплате стоимости воздушных судов (при наличии).
19. Документы на морские суда и суда внутреннего водного транспорта (морские и речные суда)...
  • Документы, подтверждающие регистрацию судна и право собственности на него...

а) в случае регистрации судна в государственном судовом реестре - свидетельство о праве плавания морского судна под Государственным флагом Республики Казахстан и свидетельство о праве собственности на судно;

б) в случае регистрации в судовой книге - судовой билет, который дает право плавания под Государственным флагом Республики Казахстан и служит доказательством права собственности на судно;

в) в случае регистрации судна в бербоут-чартерном реестре - свидетельство о временном предоставлении права плавания под Государственным флагом Республики Казахстан иностранному морскому судну, зафрахтованному на условиях бербоут-чартера и документ, удостоверяющий право плавания судна под флагом РК;

  • Судовое свидетельство, выдаваемое уполномоченным органом, о годности судна к плаванию (для морских и речных судов);
  • Мерительное свидетельство;
  • Свидетельство о грузовой марке;
  • Классификационное свидетельство;
  • Документы об оплате стоимости морского судна (при наличии);
  • Маломерные суда...
  • Судовой билет, выдаваемый уполномоченной организацией при государственной регистрации маломерного судна);
  • Технический паспорт судна заводской постройки/документ, подтверждающий, что судно является судном индивидуальной постройки или переоборудованным судном.
20. Документы на железнодорожные транспортные средства...
  • Технический паспорт;
  • Справка с указанием наименования, года ввода в эксплуатацию железнодорожных транспортных средств, заводских номеров, первоначальной и остаточной балансовой стоимости, технических характеристик и текущего состояния, заверенная печатью и подписанная первым руководителем, главным бухгалтером;
  • Документы, подтверждающие стоимость приобретения, а также уплату покупной стоимости по контрактам;
  • Справка о прохождении технического обслуживания и капитального ремонта от уполномоченного органа.